Какой самый экономичный способ передать дом?
В последнее время передача дома стала горячей темой, и многие покупатели и продавцы жилья обеспокоены тем, как осуществить передачу наиболее экономически эффективным способом. Эта статья предоставит вам подробный анализ политик, сборов, процедур и т. д., чтобы помочь вам сэкономить расходы.
1. Несколько методов и применимых сценариев передачи дома
| Метод передачи | Применимые сценарии | Сравнение затрат |
|---|---|---|
| Передача права собственности | Обычные сделки с коммерческим жильем | Налог на сделку 1%-3%, личный налог 1% (освобождается только для детей старше 5 лет) |
| Подарочный трансфер | Передача между ближайшими родственниками | Налог на сделку 3%, нотариальный сбор 0,2%-1% |
| передача наследства | Переход права собственности после смерти собственника недвижимости | Нотариальный сбор 0,2%-1% (освобожден от индивидуального налога и налога на сделки) |
2. Последняя интерпретация политики (октябрь 2023 г.)
1.Продлены налоговые льготы по сделкам: Во многих местах продолжает действовать льготная политика налога на сделку в размере 1% для первых домов площадью менее 90 квадратных метров.
2.Не облагается налогом только дети старше пяти лет.: Если физическое лицо передает его в самостоятельное пользование на срок более 5 лет и это единственное жилье семьи, НДФЛ освобождается.
3.Политика лимита на покупку подарков: в некоторых городах действуют ограничения на покупку подаренной недвижимости, поэтому вам необходимо заранее ознакомиться с местной политикой.
3. Сравнение деталей стоимости
| Статьи расходов | Передача права собственности | Подарочный трансфер | передача наследства |
|---|---|---|---|
| Налог на сделку | 1%-3% | 3% | освобожден от налога |
| подоходный налог с населения | 1% (освобождается только в том случае, если вы проводите более пяти лет) | освобожден от налога | освобожден от налога |
| налог на добавленную стоимость | 5,6% (освобождение через 2 года) | освобожден от налога | освобожден от налога |
| Нотариальные сборы | Нет | 0,2%-1% | 0,2%-1% |
4. Рекомендация наиболее экономически эффективного плана трансфера
1.Единственный обычный дом в Маньву.: Если вы выберете продажу и передачу, вы можете получить полное освобождение от подоходного налога с населения и налога на добавленную стоимость, и вам нужно будет платить только 1–3% налога на сделку.
2.Передача между ближайшими родственниками: Если получатель не имеет права покупать дом, он может сначала пожертвовать его, а затем купить или продать; если он имеет право покупать дом, то будет более рентабельно покупать и продавать дом после достижения пятилетнего возраста.
3.Унаследовал имущество и перепродал его: Если продавать сразу после получения наследства, то нужно заплатить НДФЛ 20% (взимается с разницы); если вы держите его в течение 5 лет, вы можете продать его без уплаты налогов.
5. Руководство по рабочему процессу
| шаги | Передача права собственности | Подарочный трансфер |
|---|---|---|
| первый шаг | Подписать договор купли-продажи | Нотариальное заверение пожертвования |
| Шаг 2 | Оформление визы онлайн | Оставить заявку на подарок |
| Шаг 3 | платить налоги | платить налоги |
| Шаг 4 | Оформить передачу прав собственности | Оформить передачу прав собственности |
6. Меры предосторожности
1.Региональные различия: Существуют различия в политике между городами. Например, Пекин требует, чтобы подаренная недвижимость соответствовала политике ограничения покупок.
2.будущая стоимость продажи: Недвижимость, приобретенная в дар или по наследству, может облагаться более высокими налогами при продаже в будущем.
3.юридические риски: Подарки могут быть аннулированы, поэтому рекомендуется подписать письменное соглашение.
7. Совет эксперта
1. Планируйте заранее: выберите лучшее время переезда, исходя из собственности вашей семьи.
2. Профессиональная консультация: рекомендуется поручить разработку плана профессиональному юристу по недвижимости или бухгалтеру по налогам.
3. Долгосрочные соображения: необходимо учитывать не только текущие затраты на передачу, но и налоговые последствия будущей реализации собственности.
Из приведенного выше анализа мы видим, что наиболее экономичный способ передачи дома необходимо выбирать исходя из конкретных обстоятельств. Прежде чем приступать к передаче, покупателям жилья рекомендуется полностью понять правила, составить смету расходов и выбрать план передачи, который лучше всего соответствует их обстоятельствам.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
